Dự báo về tình hình bất động sản khu đông Hà Nội trong thời gian sắp tới cho thấy xu hướng tăng giá bán cho các sản phẩm bất động sản sơ cấp. Trong khi đó, giá bán cho bất động sản thứ cấp có khả năng tiếp tục giảm đối với quý tiếp theo, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ được duy trì ở mức chậm hơn.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản khu đông Hà Nội trong quý II và 6 tháng đầu năm 2023.
Cho đến hết quý I/2023, khu vực phía đông Hà Nội đã cung cấp hơn 77.000 sản phẩm bất động sản. Ước tính trong 6 tháng đầu năm 2023, khu vực này đã có 7 dự án mở bán mới, đem đến thị trường hơn 2.150 sản phẩm.
Trong số đó, có 1.700 căn hộ, chiếm 30% nguồn cung căn hộ mở bán mới tại Hà Nội và huyện Văn Giang, Hưng Yên. Các căn hộ vẫn chiếm vị trí hàng đầu, chiếm tỷ lệ lớn nhất trong nguồn cung tại khu vực phía đông.
Giá bán trung bình cho căn hộ sơ cấp khu đông hiện đạt 44 triệu đồng/m2, thấp hơn 15,4% so với mức giá tại Hà Nội. Khu vực phía đông đã ghi nhận tăng trưởng giá trung bình 18%/năm, vượt xa mức tăng trung bình 11%/năm tại Hà Nội và gấp đôi so với các khu vực khác.
Trong khi đó, giá bán cho bất động sản sơ cấp tầng thấp đạt 155 triệu đồng/m2. Trong 6 tháng đầu năm, giá bán cho bất động sản sơ cấp đã giảm nhẹ trong khoảng 6 – 7%. Giá bán tại thị trường bất động sản thứ cấp giảm khoảng 20 – 30% so với đỉnh sốt, tuy nhiên tình trạng thanh khoản chậm do biến động tại thị trường tài chính. Thực tế, nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, mức giá “cắt lỗ” chỉ đại diện cho một phần lãi.
Theo VARS, trong khoảng 3 năm tới, khu vực phía đông Hà Nội sẽ trở thành điểm đầu nguồn cung căn hộ cao tầng, dự kiến có khoảng gần 92.000 căn hộ. Khu vực Hưng Yên sẽ tiếp tục thu hút khách hàng mua để ở và nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Trong giai đoạn tới, bất động sản công nghiệp cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh.
Dự kiến, giá bán cho bất động sản sơ cấp trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, giá bán cho bất động sản thứ cấp có khả năng tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ chậm hơn do giá đầu tư ban đầu cao và nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao.
